首尔地铁4号线汉城大站旁一栋商业楼的二层，空置了近两年。尽管紧邻六车道大路，这里却人迹罕至。但去年，一个个人储物设施的入驻，让这片长期空置的区域变成了赚钱资产。之前每月亏损的空间，如今月销售额约达300万韩元。运营该储物服务的IMBOX公司一位官员表示：“过去一年，关于租赁空置空间用于储物服务的咨询量翻了一番，每月接近200个请求。”

随着城市商业地产空置率上升，将空置空间变现的服务日益流行。长期空置的区域被改造成储物单元、快闪店和共享空间。那些之前即使降价也难以吸引租户的区域，现在成了创收资产。

◇储物、快闪、共享空间……“空置也能变赚钱”

IMBOX仅今年第一季度就在首都圈新开了20家分店。从江南论岘、安养坪村等地，公司现已运营全国220多家分店。这些分店大多位于之前空置的地点，从主要交通枢纽到新城郊区不等。商业模式是房东投资设施，IMBOX租赁并运营空间，共享利润。运营个人储物服务“迷你储物Darak”的Second Syndrome公司，也在全国管理近200家分店。去年5月，它成为业内首家正式宣布计划在KOSDAQ上市的公司。一位业内人士表示：“与其他行业不同，储物服务优先考虑居住人口而非客流量，因此地下室或者之前常空置的商业空间后部是理想选址。”

将空置空间改造成快闪店的服务也在增长。使用空置商业物业做快闪店的Sweet Spot公司，去年销售额达281亿韩元，同比增长70%，实现了成立以来的首次盈利。其平台上注册的快闪店运营案例数几乎翻倍，从2024年的1713件增至2025年的3371件。通过使用长期租户入驻前的空置空间，建筑业主可以降低空置带来的机会成本，品牌则可获得负担得起的线下接触点。

随着空间租赁服务兴起，更多空置空间被改造用于短租。按小时出租空间（如会议室、派对房、练习室和摄影棚）的平台Space Cloud正抓住这一趋势。随着短租需求上升，之前空置的商业建筑和办公楼被改造成盈利来源。一位房地产行业人士表示：“投资者现在故意瞄准长期空置的房产，将其改造成无人自习咖啡馆。优势在于能以更低租金获得这些空间。”

◇单纯降低租金无法解决空置问题

利用空置空间服务的普及，反映了空置问题的结构性恶化。据韩国房地产委员会数据，去年第四季度全国大中型商业物业空置率达13.8%。首尔集体商业物业空置率也从去年第一季度的9.1%升至第四季度的9.3%。主要交通枢纽如龙山站（37.5%）、清凉里（23.9%）和首尔教育大学站（20.3%）也不例外。疫情后消费快速转向线上，重塑了线下商业区。延世大学商学院教授高俊锡表示：“尽管之前降低租金或调整押金可以解决空置问题，但商业区的根本性变化让这些方法失效。因此，利用空置空间的多样化新收入模式将持续出现。”