牙买加平原的拉丁区，一座荒废二十年的老教堂——圣礼教堂，终于迎来了焕新时刻。开发商终于开始重塑这座社区地标，让它重获新生。

这项工程耗资超4000万美元，市政府、州政府及联邦政府共同拨款数百万，助力开发商Pennrose将教堂改造为55套经济适用房，同时保留建筑砖墙外观与高耸窗棂。市长吴弭周四在活动现场直言，这正是波士顿急需更多经济适用房资金的最佳例证——唯有资金到位，才能推动更多此类项目落地。

所以，她决定再次前往灯塔山，为这笔资金据理力争。

吴弭借圣礼教堂活动重启房产转让费提案，签署了地方自治请愿书，拟对高价房产交易征收小额税费，专项用于经济适用房建设。该提案已获市议会通过，但须经州议会及州长莫拉·希利批准方能生效。

这是吴弭任市长以来第二次推动该政策；2022年的类似请愿未能在灯塔山通过。若当年落地，对200万美元以上房产交易征收2%的费用——与周四推动的政策相同——据市府数据，至2025年可筹集1.6亿美元。其前任马丁·J·沃尔什于2019年也曾提交类似方案。希利更是在2023年住房债券法案中提议授权地方政府征收转让费。但均未成功。

“我们会继续争取，”吴弭周四表示，“因为社区真的需要每一分资源。”

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吴弭重启费用提案之际，正值《环球报》本周报道称，全市一度充裕的经济适用房基金，因建设全面放缓，未来几年将大幅缩水。私人开发资金支撑着波士顿经济适用房预算的相当大比例，若此来源萎缩，市府需另觅他途资助急需项目。

然而，该提案在灯塔山的前景依然扑朔迷离。房地产业界的反对声浪依然强烈，该行业正面临近年来最惨淡的时期。吴弭与关键议员（尤其是州参议院）在多项税收议题上多有龃龉。本届州立法会期已进入繁忙的尾声阶段，能否排上议程都成问题。吴弭手中的一张牌是：其他面临经济适用房短缺的社区也已提交地方自治请愿书，试图设立转让费，例如巴恩斯特布尔县。

尽管如此，吴弭周四强调，转让费将为圣礼教堂这类受补贴项目提供另一可靠资金来源——而这些项目的联邦补贴正遭受威胁。

尽管牙买加平原这类雄心勃勃的重建项目确实昂贵，但市府官员坚称，此举是遏制波士顿房价上涨所引发的流离失所浪潮的必要之举。

教堂的整个社区范围横跨中央街多个地块，已建有几个小型经济适用房项目，被视为社区的重要支柱，其成员长期呼吁在牙买加平原一角建造补贴住房。

海德广场工作组表示，教堂本身——建于1913年，自2004年关闭后一直空置——的重建将为此地注入新活力。经过漫长的社区协商，工作组于2021年决定将这座日渐破败的教堂售予Pennrose，愿景是在社区内增加更多补贴住房，同时保护建筑原貌。

“凡是路过这座教堂的人，都知道它已年久失修，所需翻修成本让这一进程极为艰难，”海德广场社区工作组理事会成员乔纳森·布洛克表示。

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这是一项棘手的工程。要将公寓嵌入教堂不规则的内部结构极具挑战，因此Pennrose实际上在教堂内建造了一个大“盒子”，再在其中布局公寓。

项目去年开工，如今教堂被脚手架包裹，四周堆满施工设备。项目将包括55套公寓，面向收入在地区收入中位数30%至80%的居民（四口之家年收入约5万至13.2万美元），此外还有一个多功能演出空间和一间新的社区活动室。

“重复利用现有建筑是增加住房的好办法，”Pennrose区域副总裁卡门·张说，“这让我们能增加住房，同时不抹去历史、不流离社区、不丢失已有的珍贵场所。”