首尔超高端公寓价格下跌，导致4月全市公寓售价涨幅放缓。与此同时，首尔公寓的租房危机加剧，传贳（全租）价格涨幅更为猛烈。值得注意的是，江北区传贳价格飙升超过3%，创下历史最高涨幅。传贳中位价格也在3年7个月后首次突破6亿韩元。

根据韩国国民银行26日发布的4月全国房价趋势报告，本月（以13日调查为准）首尔公寓售价上涨1.00%，较上月的1.43%涨幅有所放缓。

在首尔25个区中，东大门区（1.99%）、江西区（1.88%）、江北区（1.75%）和城北区（1.69%）等外围地区领涨价格。

首尔公寓售价上涨1.00%，较上月的1.43%涨幅放缓。东大门区（1.99%）、江西区（1.88%）和江北区（1.75%）等地区推动了增长。

相比之下，江南区下跌0.29%，跌幅较上月的-0.16%扩大，并延续了两个月的下行趋势。瑞草区（0.21%）的涨幅也较上月放缓，低于其他地区。

追踪前50大公寓的“KB领先公寓50指数”下跌0.48%至99.3，这是自2024年2月（-0.06%）以来的首次下跌。

国民银行分析指出：“随着多套房主资本利得税递延截止日期临近，高端大型公寓的交易以紧急出售为主，导致价格急剧下滑。”

价格两极分化指标“五等分比”本月降至6.7，连续两个月下降。该比率2月为6.9，3月为6.8。五等分比是通过将前20%（第五等分）的平均价格除以后20%（第一等分）的平均价格计算得出，数值越高表明两极分化越严重。

虽然首尔公寓售价涨幅放缓，但传贳价格上涨更为猛烈。首尔传贳价格涨幅为0.86%，较上月的0.75%上升0.11个百分点。

按地区划分，江北区传贳价格飙升3.86%，创下历史最高涨幅。紧随其后的是城北区（1.86%）、城东区（1.32%）、冠岳区（1.31%）、道峰区（1.15%）、江西区（1.12%）和东大门区（1.00%）。

首尔公寓的中位传贳价格本月达到6亿韩元，自2022年9月（6.0658亿韩元）以来首次突破这一关口。

全国范围内，公寓价格上涨0.32%。首都圈公寓价格上涨0.55%，其中京畿道上涨0.43%，仁川上涨0.04%。在京畿道，龙仁市水枝区（2.08%）涨幅最高，其次是城南市中院区（1.89%）、光明市（1.87%）、九里市（1.70%）、安养市东安区（1.56%）、河南市（1.53%）和城南市寿井区（1.23%）。

五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）和其他地区（八个道）的公寓价格涨幅分别为0.04%和0.14%。

全国传贳价格上涨0.44%，首都圈上涨0.65%，五大广域市上涨0.31%，其他地区上涨0.17%。

包括公寓、独栋、多户、联排住宅在内的全国住房售价上涨0.22%，传贳价格上涨0.31%。

本月全国住房售价预期指数和传贳价格预期指数分别上升2.1点和1.6点，达到102.0和117.5。

首尔售价预期指数和传贳价格预期指数分别上升11.2点和7.0点，达到112.0和132.4。两者均超过基准线（100），表明上涨趋势占主导。