【编者按】 美国房地产市场正在经历一场“反常的春天”。本该是全年最火爆的购房旺季，4月二手房销量却几乎原地踏步，仅微涨0.2%。更扎心的是，房价还在涨——中位数房价创下历史同期新高，突破41.7万美元。这背后，是利率高企、库存短缺、购房者被市场“冻结”的残酷现实。尽管收入增速已跑赢房价，但“买得起”仍是奢望。本文将用最直白的语言，拆解这场“冰火两重天”的房市迷局：为何房子卖不动，价格却依然坚挺？看完你就明白了。

美国4月二手房销量几乎停滞，这本该是一年中最热闹的购房季，但房市却交出了一份惨淡的成绩单。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据显示，4月二手房销售环比仅微增0.2%，折合成年率为402万套。与去年同期相比，销量基本持平。

根据FactSet的数据，这一最新数据低于经济学家预期的约412万套。

自2023年以来，美国二手房年销量一直徘徊在400万套附近，远低于历史正常水平的520万套。

美国4月二手房销量几乎持平，这本是传统上一年中最繁忙的时期，但房市表现疲软。美联社的Marcela Sanchez带来更多报道。

同时，4月全美房价继续上涨，尽管涨幅有所放缓。NAR称，4月美国中位数销售价格同比上涨0.9%，至41.77万美元，创下自1999年有数据以来4月份的历史新高。美国房价已连续34个月同比上涨。

自2022年以来，美国房市一直处于低迷状态。当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。去年，美国二手房销量几乎停滞，停留在30年低点。今年截至目前，销量依然疲软，第一季度同比下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今年春季购房季，到目前为止一直到4月份，我们可以说，预计不会比去年同期有任何增长。”

尽管现在美国人收入增速已快于房价增速，但对于渴望买房的人来说，房价可负担性仍是一大障碍。

多年的房价飙升——尤其是本世纪初，当时极低的抵押贷款利率引发了购房狂潮——让许多潜在购房者被拒之门外。而全美范围内持续的房源短缺——部分原因是多年来新屋建设低于平均水平——即使在多年销量下滑的情况下，也支撑了房价。

根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，上个月成交的房屋很可能是在2月和3月签约的，当时30年期抵押贷款的平均利率在5.98%（三年半低点）至6.38%之间。上周平均利率为6.37%。

虽然平均利率仍低于去年同期水平，但自与伊朗的冲突开始以来，利率一直在波动，因为能源价格飙升加剧了对通胀上升的担忧。

那些有能力买房的人正受益于市场上更多的房源，不过，房屋库存水平仍远低于历史标准。

NAR称，4月底市场上有147万套未售出的房屋，环比增长5.8%，同比增长1.4%。这是自2019年以来4月份市场上房源最多的一次，当时月底库存为183万套。

这一数字仍低于新冠疫情前约200万套的典型水平。

按目前的销售速度计算，4月底的库存相当于4.4个月的供应量。传统上，5至6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡市场。

Yun表示：“我们确实需要看到库存增长30%，但我们并没有真正看到这一点。”

有助于增加待售房屋供应量的一个因素是，许多房产在市场上的停留时间更长。NAR表示，上个月房产在出售前的平均挂牌时间为32天，低于3月份的41天，但高于去年4月份的29天。

随着房屋销售时间延长，许多大都市地区的要价已经开始下跌，尤其是在南方和中西部地区。根据Realtor.com的数据，4月份全美房屋挂牌价中位数同比下降。