英国一家房产网站的调查显示，过去三年里，近一半（44%）在售房产最终未能成功出手。对超2000名近三年挂牌卖房的英国人进行调查后发现，在那些房产未售出的受访者中，超过三分之一（34%）事后承认，自己当时定的价格太高了——尽管最初他们都觉得这个价格挺合理。

在成功卖房的受访者中，53%的人不得不降低要价才能吸引到买家。Zoopla网站表示，根据其数据，2026年第一季度，房屋平均成交价比要价低3.5%——相当于比最初挂牌价低了1.88万英镑。

今年3月由Mortar Research进行的调查还发现，超过六成（61%）的卖家在给自己的房子估价之前，先看了其他房源。近三分之一（32%）的卖家甚至在搞清楚自己房子价值之前，就先对另一套房出了价。结果，超过五分之一（21%）的人是根据自己买下一套房需要的钱来定要价，而不是根据自己房子在公开市场上的实际价值。

Zoopla执行董事理查德·唐奈表示：“2025年卖房的普通房主，平均已在房子里住了九年，这意味着很多人对自己房子如今值多少钱心里没谱。在线估价工具是了解你家房子价值的好起点。”

北方地产集团总经理马克·曼宁说：“如果看房的人没转化成买家，别忽略这些信号。早点对反馈采取行动，仔细想想你的房子在线上和线下看起来怎么样——第一印象真的很重要——如果最初策略没效果，要准备好调整方案。那些卖房遇到困难的卖家，几乎总是那些光等着、指望情况自己变好的人。”

汉普顿公司首席分析师戴维·费尔说：“疫情之后，很多卖家几乎能随便定价，但如今更高的利率让卖房在很多市场变成了一场赌博。更高的贷款利率意味着，在南方一些市场，房价上涨不再是稳赚不赔的买卖。那些在市场高峰期买房的卖家通常害怕损失，总想至少收回买价。如果买家现在不愿意接受他们的价格预期，卖家很可能会撤下房源、耐心等待，过几年再试。”