政府决定，在首尔和京畿道的土地交易许可区域内，针对非居住者单套房产所有者的交易，将买家的“实际居住义务”推迟最多两年。此举旨在缓解随着本月10日起恢复对多套房产所有者征收更高资本利得税而日益明显的“锁定效应”。该政策意图刺激单套房产所有者的“出租房”交易，并增加市场上的公寓挂牌量。

12日，国土交通部宣布，将把买家居住义务的豁免范围扩大至土地交易许可区域内的“所有出租房”，直至租约结束。这与前一天总统李在明在社交媒体X（原推特）上的表态一致：“为了给有租户的单套房产所有者提供出售机会，买家必须是无房者，且只能在现有租户租期结束后入住，豁免期不超过两年。”

此前，居住豁免仅适用于部分多套房产所有者作为税收递延到期后的补充措施而出售的房屋。但现在范围将扩大到所有出租房，包括非居住者单套房产所有者拥有的房屋。

根据新措施，在土地交易许可区域内购房、符合实际需求条件（如无房）的买家，在现有租户剩余租期内免于居住义务。此前，买家必须在许可批准后四个月内入住并居住两年。

未来，在土地交易许可区域内出售房产的非居住者单套房产所有者，可以允许买家（必须是无房者）推迟入住，直至租户租约结束。为获得豁免，买家需在今年年底（12月31日）前申请并获得土地交易许可，并在批准后四个月内完成登记。

国土交通部解释称：“这项措施解决了居住豁免仅限多套房产所有者出售房产所引发的公平性问题，并提高了出租房产出售的便利性。”修订后的《房地产交易报告法》施行令将从13日起进行预公告。

买家必须在租户租约结束后立即实际入住。豁免期不能超过两年，意味着买家最迟必须在2028年5月11日前入住。

此外，为防止投机性的“换房”购买，该部将居住豁免资格限制为自公告日期（5月12日）起持续无房的买家。例如，在5月12日前拥有房产、之后变为无房者的人，不能购买非居住者单套房产所有者的出租房。

该部澄清：“居住豁免仅适用于公告日期时正在出租的房屋，因此不允许新的‘空子投资’。即使获得豁免，买家也必须在租约到期时入住并履行两年居住义务。”

国土交通部长官金润德表示：“此次扩大居住豁免是在坚持禁止‘空子投资’原则的基础上实施的。这将解决卖家之间的公平性问题，并鼓励那些因租户而犹豫不决的卖家更积极地挂牌房产。政府将继续抑制投机需求，改善以实际需求为中心的住房市场，并确保首尔及首都圈稳步扩大住房供应，以稳定房地产市场。”