韩国房地产投资信托公司（KOREIT）24日宣布，不会参与盆塘阳智村（锦湖、青丘、汉阳公寓及商业联合体）综合重建项目的信托公司竞标。KOREIT此前已终止与居民代表签署的业务协议。

KOREIT解释称，经仔细审查阳智村综合重建项目最终确定的招标指南后，认为由于存在▲评估标准的公平性▲程序的代表性▲产权处理方式等问题，无法确保公平性、稳定性及产权保护。公司据此公开了不参与竞标的理由。

此前，居民代表曾以违反诚信义务为由，终止了与KOREIT的协议。居民代表称，因KOREIT未按要求配合重建进度提交信托费用方案，导致项目延误。此外，还提及去年因遗漏战略环境影响评估而导致项目推迟的问题。

关于竞标资格评估标准，KOREIT表示：“招标条款中包括一项条件，即仅集团总资产超过50万亿韩元的公司才能获得满分。国内14家信托公司中只有少数符合这一要求，这可能破坏实质性的竞争中立性。”

KOREIT还指出，评估实际上排除了关键许可（如项目批准、管理处置批准、销售及竣工）的业绩记录，而这些是决定重建项目成败的关键。公司认为，仅依据资产规模等外部指标选择项目运营方，而不考虑风险管理和许可执行能力，将难以保护产权。

KOREIT对运营方选拔程序也提出质疑。它指出：“目前竞标过程由以汉阳联合为主的居民代表推动。青丘二期及水内洞32号地块（601和602栋）代表的实质性参与和同意似乎未得到充分保障。”公司补充道：“最终招标指南在未纳入主要公寓代表决策的情况下确认，其程序合法性存疑。”

公司还对产权问题解决不足导致的项目风险表示担忧。KOREIT表示：“阳智村各公寓小区和联合体之间存在复杂的共有土地权属结构，初期就需明确独立清算标准和权益分配原则。若这些原则未具体落实，可能在管理处置规划阶段引发纠纷。”