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《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息方案》政策解读

一、《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息方案》和2025年3月印发的试行方案有什么区别?为什么要修改试行方案?

答：2025年3月，我市出台了《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息实施方案(试行)》，该试行方案已于2026年2月28日到期。期间，我市出台了《贵阳市商业性个人住款转住房公积金个人住房贷款实施办法》(筑公积金管委字〔2025〕5号)，对“商转公”贷款业务办理条件等做出了明确规定。“商转公”贷款贴息作为“商转公”贷款资金供应不足时的阶段性、替代性措施，应与“商转公”贷款政策保持一致，故对试行方案进行修改。

新印发的《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息方案》主要在贴息条件和贴息额度方面较2025年3月印发的试行方案存在差异。申请条件方面的变化主要有，一是申请人及配偶在全国范围内从未使用过住房公积金贷款(含“商转公”贷款);二是申请时商业贷款已正常还款1年(含)以上且申请前12个月(含)内无逾期记录;三是商业贷款银行为贵阳市住房公积金贷款承办银行，且支持办理“商转公”贷款;四是商业贷款执行贷款市场报价(即LPR)为定价基准的浮动利率。贴息额度方面，一是将“不得超过本市公积金贷款额度计算公式测算的额度及最高贷款额度”调整为“不得超过本市公积金贷款政策规定的可贷额度和最高贷款额度”;二是将“不得高于商业贷款所购住房总价款的80%”调整为“不得高于商业贷款所购住房总价款的70%(总价款按原合同价款与申请时银行系统自评价格较低者确定)”。

二、已按照2025年3月印发的试行方案规定成功办理贴息的，还需要重新申请吗?

答：需要。因申请贴息应符合的条件、贴息额度的核定、审批要求等核心要素均发生变化，对于按照试行方案规定已办理贴息的，仍需提交相关资料进行申请。但需注意，对于仍处于贴息期内的贷款，需提前终止贴息或在贴息期自然届满(即满12个月)后，方可重新申请。

三、申请贴息后，还能申请办理“商转公”贷款吗?

答：能。申请贴息后，仍可按“商转公”办理流程在线上进行预约排队。

四、已预约登记“商转公”贷款的，还能申请贴息吗?

答：能。在排队等待“商转公”贷款办理期间，可正常申请贴息。当“商转公”预约登记进入可受理阶段(即中心、银行已通知申请人到原商业贷款银行提交申请材料)，期间不受理贴息申请;如超过时限未配合办理或放弃贷款资格的，后续也不再受理贴息申请。

五、贴息期间，收到办理“商转公”贷款通知如何处理?不办理“商转公”贷款会影响贴息吗?

答：贴息期间，中心通知办理“商转公”贷款的，应在规定时限内至相应银行网点办理相关手续，审核通过的次月自动终止贴息;超过时限未配合办理或放弃贷款资格的，于截止日期的次月自动终止贴息。

六、本次贴息期有多长?

答：本次“商转公”贷款贴息申请办理截至日期为2027年2月28日，此后不再受理贴息申请(以录入中心系统时间为准)。申请截止并不影响贴息，贴息周期仍为12个月。贴息周期满后，如中心未公告终止贴息且职工正常缴存公积金的，贴息周期自动延续。

七、申请“商转公”贷款贴息需要符合什么条件?

答：“商转公”贷款贴息申请人除符合我市公积金贷款基本条件外，还须同时满足以下条件：

1.申请人为商业贷款主借款人及所购住房的产权人;

2.申请人及配偶在全国范围内从未使用过住房公积金贷款;

3.申请人及配偶在中心从未成功办理过“商转公”贷款;

4.商业贷款为纯商业性个人住房按揭贷款且尚未结清，不包括住房公积金组合贷款、贴息贷款及非用途的房屋抵押贷款;

5.商业贷款执行贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准的浮动利率;

6.商业贷款银行为贵阳市住房公积金贷款承办银行，且支持办理“商转公”贷款;

7.申请时商业贷款已正常还款1年(含)以上且申请前12个月(含)内无逾期记录;

8.商业贷款所购住房位于贵阳贵安，并已取得不动产权证书。

八、申请“商转公”贷款贴息需要哪些资料?

答：需提供以下材料：

(一)《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息申请表》;

(二)申请人及配偶有效件原件;

(三)申请人婚姻状况证明原件;

(四)商业贷款所购住房的不动产权证书原件;

(五)申请人及配偶《个人信用报告》(在人民银行或人民银行授权的商业银行网点“个人信用报告自助查询机”打印详细版，有效期1个月);

(六)其他情形所需材料：

1.申请人为多子女家庭的，需提供关系证明原件;

2.申请人配偶为贵州省资金管理中心缴存职工的，需提供公积金缴存证明;

3.委托他人办理的，需提供受托人有效身份证明、授权委托书原件。

九、贴息额度是指什么?如何确定贴息额度?

答：贴息额度是指商业贷款余额中给予计算贴息金额的部分。贴息额度不得超过本市公积金贷款政策规定的可贷额度和最高贷款额度并取整到千元，还应同时符合下列限额标准：

(一)不得高于原商业贷款剩余本金余额;

(二)不得高于商业贷款所购住房总价款的70%(总价款按原合同价款与申请时银行系统自评价格较低者确定)。

例如：申请人小王，原商业贷款剩余本金为70万元，购房合同总价为100万元，申请贴息时房屋评估总价为80万元(取两者较低值80万元×70%=56万元)、按政策规定计算出的公积金可贷额度为60万元、当前最高贷款额度为100万元。四者最低为商业贷款所购住房总价款的70%(即56万元)，则最终确定的贴息额度为56万元。对于超过56万元的贷款余额14万元部分，中心不予计算贴息金额。

十、贴息金额是如何计算的?

答：月贴息金额计算公式为：

其中：1.纳入贴息的商业贷款利息=商业贷款实还利息×(申请时核定的贴息额度/申请时商业贷款余额);贴息额度占商业贷款余额的比例以申请时核定为准，不因商业贷款余额的减少发生变化。

2.利率差：贷款市场报价利率(即LPR)减35个基点(即BP)与公积金贷款利率之间的利率差。

例如：申请人小王，计算贴息的贷款额度为56万元，商业贷款余额为70万元，执行的商业贷款利率为3.15%(LPR-35BP)，应享受的公积金贷款利率为2.6%，当月小王商业贷款实还利息为1837.5元，次月应补贴利息256.67元。即：

十一、贴息后，还能申请提取住房公积金偿还该笔商业贷款吗?

答：可以。

十二、“商转公”贷款贴息是否算作一次公积金贷款?

答：不计算公积金贷款次数。贴息期间，如因购买住房申请公积金贷款的，需先终止贴息。

十三、灵活就业缴存人或非贵阳中心缴存人可申请贴息吗?

答：不可以。

十四、具体有哪些银行的贷款可以办理“商转公”贷款贴息?

答：申请“商转公”贷款贴息的原商业贷款，其发贷银行应为贵阳市住房公积金贷款承办银行，且支持办理“商转公”贷款。目前共16家(排名不分先后)：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、贵阳银行、贵阳农商银行、贵州银行、中信银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行。

十五、办理“商转公”贷款贴息需要提前预约吗?到哪里申请?

答：需要预约。有贴息需求的职工应先致电原商业贷款银行预约具体办理时间后再到指定办理网点提交申请材料。联系电话及网点详见《“商转公”贷款贴息承办银行网点清单》。

十六、贴息资金何时到账?

答：贴息资金在申请人与中心成功签订贴息协议的次月开始发放，发放日通常在每月15日前(节假日顺延)。

十七、贴息期间，能否变更贴息资金收款账户?

答：为确保正常收到贴息资金，不建议随意变更收款账户。确需变更的，需向“商转公”贷款贴息受理银行申请，未经同意随意变更收款账户导致贴息失败的，期间未补息金额，中心不再另行贴息。

附件：“商转公”贷款贴息承办银行网点清单.xls

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