在都柏林南部的桑迪福德郊区，一座14层的混凝土骨架建筑——哨兵大厦，像过去二十年一样矗立着，成为凯尔特之虎时代过度与愚蠢的不健康提醒。

从霍斯到威克洛山脉的全景尽收眼底，这座未完工的庞大塔楼见证了这座城市从繁荣到萧条再回到繁荣，却对首都命运的巨变无动于衷。

关于其开发的承诺——最初是办公室，然后是“办公套房”，最近是公寓——来了又走。但根据其当前管理者、科默集团董事总经理巴里·科默的说法，到明年年底，哨兵大厦将完工并最终有人入住。

这座建筑的起源可追溯到1990年代末，当时由Treasury Holdings领导的财团以约1250万英镑（略低于1600万欧元）购买了桑迪福德工业区布莱克索恩大道上的前Allegro工业用地。

2005年，在获得包括850套公寓和一栋14层办公楼在内的住宅、零售和商业项目规划许可后仅几周，该财团以1.65亿欧元将这块8英亩的土地卖给了科克开发商约翰·弗莱明，实现了惊人的十倍溢价。

弗莱明迅速行动，其公司Tivway于次年在新Rockbrook开发项目中启动了公寓建设。2007年，地标性建筑——14层的哨兵塔楼开始施工，当时是该市在建的最高办公楼之一。

次年，房地产崩盘，哨兵大厦的开发戛然而止，只留下了混凝土骨架。从此，它就一直这样矗立着。

Tivway被任命了审查员，但在最高法院拒绝了该公司的救援计划后，它最终于2010年倒闭，欠银行超过10亿欧元。

科默兄弟介入。戈爾韦出生的开发商卢克和布莱恩于2011年以85万欧元的低价购得了哨兵大厦。同时，投资公司Ires Reit（现为爱尔兰最大的私人房东）购买了Rockbrook其余土地，包括数百套已完工的公寓以及待建公寓地块。

尽管科默兄弟购买哨兵大厦引发了其完工的希望，但经济仍处于衰退中，对14层标志性办公楼计划的需求似乎微乎其微。

2012年，科默兄弟开始与邓莱里-拉斯当县议会讨论将大楼改建为公寓的可能性。尽管经济状况不佳，哨兵大厦周边公寓的租赁市场依然强劲。

次年年底，科默兄弟的Dante Property Company向议会申请将大楼改建为294套“办公套房”，而非完全意义上的公寓。每套套房面积28平方米，配有厨房、浴室和“过夜”设施，包括“折叠床”，以方便“灵活工作安排”。

议会于2014年批准了该计划，但附带条件：施工必须在2016年哨兵大厦规划许可到期前开始。科默兄弟未能按时完成。2017年，Dante提交了类似的办公套房申请。再次获得批准，但同样没有进展。

部分原因归结于与地下室停车场相关的所有权和通道问题——该停车场与旁边尚未完工的公寓楼共享，通道坡道仍归Ires所有。

此后数年，重振哨兵大厦的项目似乎被搁置。裸露的外壳依然存在，尽管周围地块在推进，其骨架形态在日渐繁荣的金融危机后建筑市场中，从天空轮廓线中一种突兀、压抑的存在，逐渐变成了一种古怪之物。

虽然没有施工，但科默兄弟在幕后努力，游说议会改变该地块允许的参数，以取消哨兵大厦作为办公用途的必要性。

大规模生活与工作一体化/办公套房项目存在市场的想法，一直显得有些牵强。到本十年末，这在公众心中已与合住项目联系在一起，被时任住房部长奥格汉·墨菲吹捧为年轻工作者的“非常时尚”和“令人兴奋”的选择。

这两种开发类型，主要相似之处在于个人生活空间小于标准公寓面积，引发了人们对住房标准“逐底竞争”的担忧。允许生活空间低于最小公寓面积的立法被推翻，虽然这不必然禁止办公套房，但这一概念从未获得青睐。

2022年，议会投票决定重新规划哨兵大厦地块，取消了办公元素的要求。相反，新的县级发展规划包括一项“特定本地目标”，即“促进未完工大楼的完工，并允许考虑最多110套住宅单元”。

2023年初，科默兄弟从Ires购买了相邻的RB Central地块，结束了停车场僵局，同时获得了建造428套公寓的许可。

同年晚些时候，他们提交了将哨兵大厦改建为110套公寓的计划。其中包括60套两居室、22套一居室和28套三居室。

议会批准了这一开发计划，但附带条件要求三居室公寓的数量至少增加到40%。

科默兄弟就这一条件向An Bord Pleanála（规划委员会）提起上诉，理由是该条件会使项目不可行。但在2024年初，委员会维持了议会的决定。

哨兵大厦大致与20年前一样矗立着，可能被视为这是对开发项目的致命打击，科默兄弟决定不推进该计划。

但并非如此，卢克的儿子巴里·科默表示。

“我们实际上可能已经在现场施工了两年。总的来说，这将是一个为期四年的开发项目。不幸的是，按照项目分期方式，哨兵大厦总是最后一期，因为地下室必须先完工，”他说。

前Ires公寓项目更靠近地下室入口，科默解释说，必须在哨兵大厦工作开始前完成。

“哨兵大厦是开发的最后阶段。它将在明年初开始施工，并希望在明年年底完工，”他说。

哨兵大厦的混凝土骨架暴露在风雨中20年，并不会对其开发构成挑战，他补充说。

“我们已经对所有东西进行了取样和测试。混凝土会随着时间推移变得更坚固。我们正与最初参与开发项目的同一批工程师合作，他们对一切都非常满意。”

科默相信，到2027年底，人们最终将入住哨兵大厦。

“我们的想法一直都是尝试在其中建设住宅，因为桑迪福德办公空间泛滥，而这里又是公寓的绝佳位置，”他说。

“在消除这个过去20年存在的坑洞方面，这对整个地区来说将是一个巨大的提振。很高兴现在能把一切都收拾好并完成。”

当地议员也急切地希望看到项目完工。

“这次绝对必须实现。这是一个能提供急需住房的地块，”邓莱里-拉斯当县议会的统一党议员皮尔斯·达根说。

绿党议员奥辛·奥康纳希望哨兵大厦事件的结束，能让注意力转移到改善当地社区和交通设施的需求上。

“我希望它完工，这样它就不再是围绕桑迪福德所有对话的主要焦点，”奥康纳说。