今年第一季度，在首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）出售房产的人群中，约44%的卖家持有房产超过十年。这一趋势源于房价大幅上涨，以及对总统李在明年初暗示可能缩减长期持有税减免制度的担忧。卖家纷纷在税负增加前套现获利。

根据友利银行房地产研究实验室负责人咸英镇基于韩国最高法院登记信息广场数据所做的分析，首尔地区持有集体住宅单元（公寓、商住两用楼、多户住宅等）超过十年的卖家，占今年第一季度所有卖家的36.4%，比去年同期的32.8%增长了近4个百分点。长期持有房产的卖家比例在2020年为32.8%，2023年降至25.7%，但此后连续三年回升。

值得关注的是，以高价房闻名的江南三区，持有房产超过十年的卖家占比高达43.8%，比首尔平均水平高出7个百分点。这一比例自2022年的29.71%以来已连续四年攀升。

长期房产交易激增，尤其在江南地区，被解读为短期房价飙升和潜在税改的共同效应。据韩国房地产委员会数据，包括江南三区在内的东南地区公寓售价去年飙升16.89%，超过了2021年文在寅政府时期10.24%的涨幅，创下2013年有记录以来的最大增幅。

总统李在明在1月23日的一则社交媒体帖子中暗示了制度改革，称“如果非自住单一住宅用于投资或投机而非居住，那么为长期持有者提供税收减免似乎不合逻辑”。政府还准备提高高价值房产的持有税。长期持有者，尤其是低收入退休人员，面临在减免制度缩减或取消前出售资产的压力。

咸英镇指出：“减免制度的架构放大了大额资本利得的税收优惠，使得江南地区对潜在的改革尤为敏感。”